Сделка без разрешения органа опеки и попечительства возможна.

Сам по себе факт отсутствия обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства на заключение оспариваемой сделки не является безусловным основанием для признания его недействительным.

Об этом говорится в постановлении Верховного Суда Украины № 6-1414цс17 от 13.09.2017.

Мать несовершеннолетнего заняла 19 тыс. долларов США. Предметом обеспечения выступила квартира, которую заемщица фактически передала в пользование заимодавцу. Несовершеннолетний был лишен возможности проживать в этом жилье. В интересах несовершеннолетнего в суд обратилась городская прокуратура, которая отметила, что передача квартиры состоялась без разрешения органа опеки и попечительства. Суд первой инстанции, позицию которого поддержал апелляционный суд признал договор ипотеки недействительным. Высший специализированный суд Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел оставил решения предыдущих инстанций без изменений.

ВСУ  в  своем постановлении отметил следующее. Сделка, совершенная родителями (усыновителями) в отношении недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, при отсутствии обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства может быть признана судом недействительной при условии, если будет установлено, что оспариваемая сделка противоречит правам и интересам ребенка.

Общими принципами гражданского законодательства являются, справедливость, добросовестность и разумность. Итак, если владелец имущества является одновременно законным представителем несовершеннолетнего или малолетнего лица и заключает сделки, которые влияют на права ребенка, он должен действовать добросовестно и в интересах ребенка, а другая сторона договора вправе ожидать от него таких действий.

Сделка, совершенная родителями относительно недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, при отсутствии обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства может быть признана судом недействительной при условии, если будет установлено, что оспариваемая сделка противоречит правам и интересам ребенка — сужает объем существующих имущественных прав ребенка и/или нарушает охраняемые законом интересы ребенка, уменьшает или ограничивает права и интересы ребенка, касательно жилого помещения, нарушает гарантии сохранения права ребенка на жилье.

Полный текст решения смотрите здесь.